「社長の死亡と不動産」メールマガジン・第39号(通号138号)

2015年04月23日

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　■■■■■「オーナー経営者のための税金・法律最新情報」■■■■■
　　　　　　　　　　～社長の死亡と不動産～

　━━━━━━━━━━━　2015/4/23 第３９号（メルマガ通巻138号）━━━

　いつもお世話になります。
　日々お忙しい中、お読みくださいまして誠に有難うございます。

　今回は、みなと青山法律事務所様の上田先生が、
　「オーナー社長が何の対策もなく死亡したら？不動産編」
　について、解説くださいました。

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　　■■社長の死亡と不動産■■

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　こんにちは。
　みなと青山法律事務所の弁護士の上田です。

　今回のテーマは、
　「オーナー社長が何の対策もなく死亡したら？不動産編」です。

　（１）事業用不動産も相続される

　社長が死亡した場合、当然に不動産も相続されます。

　ここで一度、次の点を確認してみてください。
　社長所有の不動産が、事業に使用されていませんか？
　会社経営に協力してくれない相続人はいませんか？

　このような場合、注意が必要です。
　遺産分割がまとまらないと、不動産は共有状態になるからです。

　（２）共有物分割請求のリスク

　不動産が共有となると、処分しにくくなるだけでなく、
　共有関係を解消したい者から、
　共有物分割請求がなされるおそれがあります。

　共有物分割請求がなされると、
　以下の３つのいずれかの方法で、共有物を分ける必要が生じます。

　・現物分割・・・現物を分割する（分筆）。
　・代償分割・・・共有者の１人が他の共有者の持分を買い取る。
　・換価分割・・・売却して、売却代金を分割する。

　そのため、
　・代償金支払いのために、多額の資金が必要になる
　・売却等により、事業用不動産が使えなくなる
　など、事業継続に大きな支障をきたすリスクが生じてしまうのです。

　（３）事前対策が有効

　このような事態を回避するためには
　生前の売買や贈与、遺言や死因贈与などが有効です。
　もっとも、各方法には、長短があります。

　売買は多額の資金が必要となり、
　贈与は多額の税金が発生します。

　遺言、死因贈与、贈与の場合は、
　遺留分を考慮しなければなりません。

　対策をお考えの際には、専門家にご相談されることをお勧めします。

　★次回配信は４月３０日を予定しています。

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　　■■本社移転と休業のお知らせ■■

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　平成２７年５月７日より、本社を大手町へ移転します。
　本社移転に伴いまして、誠に勝手ながら
　２０１５年５月１日（金）１３時～５月６日（水）の期間、
　業務をお休みさせていただきます。

　期間中にお問い合わせやご連絡をいただいた場合、
　ご対応は５月７日１０時以降とさせていただきます。
　お客様には大変ご迷惑をおかけいたしますが、
　何卒、ご了承の程、宜しくお願い申し上げます。

　【新住所・ご連絡先】

　〒１００－０００４
　東京都千代田区大手町１－５－１
　大手町ファーストスクエアウエストタワー２０階
　ＴＥＬ：０３－６２１２－５８５８
　ＦＡＸ：０３－６２１２－５２５２

　以上、宜しくお願い申し上げます。

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　　■■編集後記■■

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　桜前線が、ようやく（といっても平年よりも早いみたいですが）
　北海道まで北上しました。
　全国レベルでの春到来です。
　来週から始まるＧＷに、良い花見となればいいですね…。

　同時に、日本株の日経平均株価が１５年ぶりに２万円台になりました。
　景気回復を実感できない方も、まだ多くいらっしゃると思いますが、
　資産効果が上がり、経済成長の好循環は期待できるでしょう…。

　桜の花は、一週間もすれば潔く散ってしまいます。
　でも、『株価が失速して、期待も散った』なんていうことがないように、
　いつまでも高値が持続してほしいものです。
　（最後までお読みくださいまして、有難うございました。）

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